2020年底以来一直在与供应链问题作斗争，但建筑行业将在未来几年内看到材料价格持续上涨。Turner & Townsend的副总裁迈克尔说，预计2022年的同比价格涨幅仍将在9%至12%之间。与此同时，美国不断加剧的通货膨胀将进一步加剧这些困难。
“展望2023年，我们预测同比增长7%，2024年将回到2.7%的长期中等水准，”迈克尔说。“然而，到2024年，我们将看到连续三年的价格大大上涨，如果项目和复合效应是真的，我们将看到材料价格比2020年的同等价格高出约25%至28%。”
但总部位于瑞典的承包商斯堪斯卡公司(Skanska)的战略供应链全国总监罗布坎坦多(Rob Cantando)表示，并非所有普通建筑材料都有负面轨迹。“这真的是个大问题，我们正真看到市场在材料方面走向不同的方向，”坎坦多说。“有些慢慢的开始复苏，还有一些在很长一段时间内不会复苏，在未来一两年内可能会变得更具挑战性。”
水泥和混凝土价格最近持续攀升，反映出生产所带来的成本上升，2022年第三季度同比上涨约14%。根据一份关于材料定价和供应链波动的报告总部在爱尔兰的全球建筑咨询公司Linesight。报告称，由于生产和运输成本不太可能显而易见地下降，水泥和混凝土价格将保持在目前的高位附近。这是因为新的供应链问题不断出现。
例如，由于干旱导致的低水位，密西西比河上的驳船已经靠边站，限制了水泥和其他重型建筑材料的运输。芝加哥和密尔沃基周围的承包商报告说，水泥分配量低至2021年交货量的60%。总部在底特律的律师事务所Dykema的成员大卫·范德西德(David Vanderhider)表示，在德克萨斯州，2021年2月的冬季风暴尤里导致某些水泥制造商关闭，导致水泥短缺。由于供不应求，水泥价格持续上涨，其他制造商因努力增加供应而吃紧。据波特兰水泥协会称，大约有43个州报告水泥材料供应短缺。与此同时，沙子，也是混凝土的基本成分，已经翻了一倍多，达到每吨10多美元，原因是它自己的全球短缺.
从积极的方面来看，尽管定价仍将是一个问题，但供应链正显示出一些希望的迹象。
总部位于英国的全球房地产和基础设施咨询公司Turner & Townsend的副总裁迈克尔表示:“我们预计交付周期不会比目前的市场状况更糟糕。”。“制造和运输中的许多核心制约因素正在慢慢改善，这将导致交付周期缩短。”
但是，尽管预计整个提前期不会继续恶化，但与疫情会议之前的水平相比，它们仍然大幅度的提升了。斯堪斯卡公司战略供应链副总裁汤姆·帕克(Tom Park)表示，暖通空调产品的交付周期为45至50周，而电气开关设备在大多数情况下要80周。坎坦多说，聚异绝缘材料的交货时间最近从52周下降到大约36周。
根据Turner & Townsend的调查，交付周期增长最显著的类别是:
“建筑活动总体保持稳定，但随着通货膨胀和成本上涨继续影响，我们预计活动将放缓，”迈克尔说。这将重新设定市场上的采购和交货时间.
然而，尽管水泥和混凝土价格飙升，但钢铁等其他建筑材料的价格却经历了一段略有不同的旅程。“去年，我们正真看到了一些极端的价格持续上涨，如铜价上涨44%，然而，并不是所有的价格都出现了如此显著的上涨，”迈克尔说。“对于一些产品，如钢铁，我们正真看到价格略有下降，这次下降了5%，但成本仍远高于疫情前的水平。”
据南卡罗来纳州格林维尔的数据洞察和建筑定价数据提供商Gordian称，钢铁价格从第三季度的高点一下子就下降，全国价格下降了约12%。根据Linesight的报告，需求疲软也表明钢铁价格将进一步下跌。
斯堪斯卡公司的坎坦多还认为，由于钢厂供应过剩和房地产开发放缓，钢铁价格和木材价格都将下降，目前木材价格已处于COVID之前的水平。在2021年的大部分时间里，从标准2号松木板、胶合板到框架木材，木材价格都在上涨。Gordian数据运营总监萨姆·贾诩(Sam jiujiu)表示，这些价格从2022年开始趋于平稳，最新多个方面数据显示，季度平均下降9%。
根据Linesight的报告，在货币紧缩周期中对全球衰退的预期，以及中国房地产行业的放缓，都导致了更广泛的全球需求疲软。然而，报告称，从中长期来看，由于两党基础设施法、芯片法和通货膨胀削减法，美国的基础设施支出应该会增加，从而维持需求。
在过去的几年里，最难获得的在允许电压下不导电的材料是聚异绝缘材料，一种通常用于屋顶的闭孔硬质泡沫板。这是因为2021年的冬季风暴Uri除了导致水泥问题外，还扰乱了MDI的供应链，MDI是生产聚异绝缘材料的原材料之一。Vanderhider说，这导致从2021年2月开始绝缘材料短缺。
Vanderhider说，在美国别的地方，新冠肺炎和交通问题导致供应紧张。他补充说，随着国内新冠肺炎限制的减少，当需求最终增加时，价格就会上涨。
行业消息来源称，玻璃纤维在允许电压下不导电的材料和喷涂泡沫绝缘材料的交付周期(见侧栏)在最近几个月有所改善。Vanderhider说，也就是说，由于原材料和运输成本增加，某些行业参与者也预计未来价格会上涨。贾诩说，总体而言，绝缘材料Gordian tracks比2018年的水平增长了近67%。
Gordian表示，在2022年第三季度，干墙价格连续第七个季度上涨，再上涨8%，使全国平均价格达到自2020年第三季度住宅驱动的峰值以来的最高点。
Vanderhider说，这一增长是由于需求和材料成本的增加。Linesight的报告还指出，更高的生产所带来的成本是近几个季度清水墙价格保持在这些高位的一个因素。
然而，根据Linesight的报告，需求方面的上行压力正在缓解，这将抑制价格的进一步上涨。Vanderhider还补充说，像保温材料一样，在新冠肺炎相关短缺发生后，干墙材料供应在最近几个月开始稳定。
斯堪斯卡公司战略供应链副总裁汤姆·帕克(Tom Park)说，不要指望机械部件会迅速复苏，比如暖通空调设备或电线和电气产品。“就设备而言，暖通空调现在可能是我们一定要采购的最具挑战性的项目之一，”Park说。“看起来情况实际上还在继续恶化。”
除了比通常交付时间更长之外，许多主要制造商还面临供应链中断问题，原因是这类设备中使用的半导体芯片短缺。Park说，这导致他们将订单比最初承诺的交付日期推迟了4到6个月。这样一些问题是与空气处理器，屋顶单位和冷却器，特别是风冷冷却器。
“这些芯片中有许多与汽车制造商正在采购的芯片类型相同，所以他们在那里竞争，而这样的领域只有少数的产能，”Park说。...几个垂直市场有巨大的需求。这给他们带来了压力。”Vanderhider表示，由于全球市场持续波动，一些行业参与者认为这种负面趋势将持续到2024年。他同意暖通空调材料的供应仍然有限，据报道交付周期很长。然而，Park说，商品项目的价格，如管道、配件、固定装置、电线和导管，正在改善。“日用品正在变得更好，”Park说。“复杂的材料和复杂的设备将是一个挑战。”返回搜狐，查看更加多