对于购房者来说，除了关心房价是否会降低，就是关心房贷利率是否下跌。很多购房者在选择申贷银行之前，都会打听一下该银行的房贷利率，然后粗略计算一下自己大约要还多少月供。房贷月供最简单的计算方式来了，大家只要记住这两个公式就对了！

  首先来看等额本息，如果借款人选择等额本息进行还款的话，计算原则就是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  具体计算公式为：月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕；总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

  其次在看等额本金，如果借款人选择等额本金进行还款的话，那么基本计算公式为：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。

  只要记住以上还款公式，借款人只要将自己的贷款金额、还款期限和贷款利率套入进去进行计算，就能基本得出自己每月应当还多少月供。如果借款人选择的是公积金贷款的话，贷款月供就需要另外进行计算了。

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